四川省物業(yè)管理條例

第七條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）履行以下職責：

（一）組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會選舉、換屆；

（二）指導、督促業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人依法履行職責；

（三）調解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動相關的其他職責。

居（村）民委員會指導物業(yè)服務人和業(yè)主委員會工作，根據(jù)需要設立環(huán)境和物業(yè)管理委員會，依法協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開展相關工作。

第八條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責落實縣級以上地方人民政府依法采取的應急措施，指導物業(yè)服務人、業(yè)主委員會開展應對工作，所需物資和資金納入政府應急體系管理。

物業(yè)服務人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。對于物業(yè)服務人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人以及相關人員應當依法予以配合。

第九條  物業(yè)服務行業(yè)組織應當在縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門的指導和監(jiān)督下，推進行業(yè)標準化建設，依法加強行業(yè)自律管理，促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展，維護物業(yè)服務人的合法權益。

第二章  物業(yè)服務區(qū)域及設施

第十條  物業(yè)服務區(qū)域的劃分，應當以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，綜合考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定?？h（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當建立物業(yè)服務區(qū)域檔案。

第十一條  新建物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務區(qū)域：

（一）分期建設或者二個以上單位共同建設的整體規(guī)劃項目，應當按照其整體規(guī)劃建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業(yè)服務區(qū)域；

（二）住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨立的配套設施設備并能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)服務區(qū)域。

建設單位應當在辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，持建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設計方案等資料，向項目所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門辦理物業(yè)服務區(qū)域備案。住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當自受理之日起二十日內予以備案。對不符合物業(yè)服務區(qū)域劃分規(guī)定的，應當告知建設單位重新劃分。經(jīng)備案的物業(yè)服務區(qū)域，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門及時告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

建設單位應當將經(jīng)備案的物業(yè)服務區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。

第十二條  已建成物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務區(qū)域：