四川省物業(yè)管理?xiàng)l例

（二）因繼承取得房屋所有權(quán)的；

（三）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的；

（四）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

已經(jīng)達(dá)到交付使用條件，尚未出售或者尚未向買受人交付的專有部分，建設(shè)單位為業(yè)主。

第十八條  物業(yè)使用人根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

物業(yè)使用人包括物業(yè)承租人、借用人、居住權(quán)人等。

第十九條  下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個(gè)人身份和生物特征識別設(shè)備；

（十）物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整；

（十一）實(shí)施自行管理；

（十二）物業(yè)費(fèi)調(diào)整；

（十三）設(shè)立業(yè)主代表大會以及確定其職責(zé)；

（十四）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

提交業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

第二十條  業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定本條例第十九條第一款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定本條例第十九條第一款規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，按照測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。

業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算。

第二十一條  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包含以下事項(xiàng)：

（一）有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（二）業(yè)主的共同利益和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；

（三）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（四）其他事項(xiàng)。

制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

第二十二條  業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含以下事項(xiàng)：