四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(2021年最新修訂版)全文

第七條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）履行以下職責(zé)：

（一）組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆；

（二）指導(dǎo)、督促業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)；

（三）調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的其他職責(zé)。

居（村）民委員會(huì)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會(huì)工作，根據(jù)需要設(shè)立環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)，依法協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開展相關(guān)工作。

第八條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)落實(shí)縣級以上地方人民政府依法采取的應(yīng)急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)開展應(yīng)對工作，所需物資和資金納入政府應(yīng)急體系管理。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。對于物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人以及相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

第九條  物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，維護(hù)物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

第二章  物業(yè)服務(wù)區(qū)域及設(shè)施

第十條  物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循規(guī)劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則劃定?？h（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域檔案。

第十一條  新建物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：

（一）分期建設(shè)或者二個(gè)以上單位共同建設(shè)的整體規(guī)劃項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照其整體規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目確定的用地范圍，劃分為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域；

（二）住宅和非住宅等不同物業(yè)類型，具有獨(dú)立的配套設(shè)施設(shè)備并能夠獨(dú)立管理的，可以劃分為不同的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理物業(yè)服務(wù)區(qū)域備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以備案。對不符合物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位重新劃分。經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及時(shí)告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置公示。

第十二條  已建成物業(yè)按照下列規(guī)定劃分物業(yè)服務(wù)區(qū)域：