四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(2021年最新修訂版)全文

（一）業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序；

（二）業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、屆期、工作經(jīng)費(fèi)及其開支范圍和開支金額、成員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和任職條件及資格終止情形、設(shè)立候補(bǔ)委員的規(guī)定；

（三）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主共有資金賬戶的使用和管理；

（四）業(yè)主委員會(huì)換屆；

（五）其他事項(xiàng)。

制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十三條  業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。被委托人應(yīng)當(dāng)提供委托人和本人身份證明材料、委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)制件，按照受委托事項(xiàng)、時(shí)間、權(quán)限，代表業(yè)主行使權(quán)利。

第二節(jié)  業(yè)主大會(huì)

第二十四條  一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

（一）交付的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務(wù)合同依法解除的。

分期開發(fā)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，先期開發(fā)建設(shè)的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合前款規(guī)定條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第二十五條  符合本條例第二十四條規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位提交的書面報(bào)告應(yīng)當(dāng)附籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列資料：

（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分備案情況；

（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑物面積清冊(cè)；

（三）包括專有部分面積、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等內(nèi)容的業(yè)主名冊(cè)；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房配置證明；

（六）其他有關(guān)的文件資料。

建設(shè)單位未按時(shí)書面報(bào)告設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)，并提供業(yè)主身份證明材料。

第二十六條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告或者書面申請(qǐng)后十日內(nèi)，向商品房銷售主管部門、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人核實(shí)是否符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的情形。符合的，應(yīng)當(dāng)在收到書面報(bào)告或者書面申請(qǐng)后三十日內(nèi)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；不符合的，應(yīng)當(dāng)告知原因，并在該物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示?；I備組發(fā)布的通知或者公告，應(yīng)當(dāng)加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）印章。