四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(2021年最新修訂版)全文

供水、供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由建設(shè)單位依法組織有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗(yàn)收的，經(jīng)業(yè)主共同決定，由業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)人等與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂移交協(xié)議后，可以將共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

本條第二款、第三款所稱的供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，是指建筑區(qū)劃紅線至物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的變壓器之間（含變壓器）的管線、開關(guān)（柜）、計(jì)量裝置、變壓器及配套輔助設(shè)施等高壓共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

專業(yè)經(jīng)營單位維修養(yǎng)護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用納入企業(yè)經(jīng)營成本。價(jià)格主管部門在制定專業(yè)經(jīng)營單位收費(fèi)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入上述成本。尚在保修期內(nèi)的，上述費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第八十八條  住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí)，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。商品房銷售監(jiān)管機(jī)構(gòu)在銷售網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金交存情況。

未交存首期建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金或者余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約約定和全體業(yè)主的共同決定，及時(shí)補(bǔ)交或者再次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其交存的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給買受人。房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)返還建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金賬戶中對應(yīng)房屋的結(jié)余資金。

第八十九條  建設(shè)單位未按照本條例第二十五條規(guī)定報(bào)告設(shè)立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)共有部分需要維修、更新和改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修、更新和改造責(zé)任，不得動(dòng)用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

第九十條  縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定和完善建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的管理辦法，方便建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的提取使用。

發(fā)生下列嚴(yán)重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對物業(yè)共有部分進(jìn)行緊急維修、更新、改造的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以按照緊急程序申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：

（一）屋面、墻體防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全、嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（三）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（四）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞不具備滅火功能的；

（五）共用排水設(shè)施塌陷、堵塞、破裂等嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及財(cái)產(chǎn)安全的；