四川省物業(yè)管理條例(2021年最新修訂版)全文

利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益應當優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第八十三條  共有部分收益應當單獨列賬。業(yè)主大會應當設立業(yè)主共有資金賬戶，共有部分收益應當及時轉入該賬戶。共有資金賬戶由業(yè)主委員會管理。

經(jīng)業(yè)主共同決定可以對共有部分收益等共有資金進行審計，審計費用在共有部分收益中列支。

物業(yè)服務區(qū)域?qū)Ｓ胁糠置娣e占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主對共有部分收益收支情況提出書面異議的，可以組織業(yè)主審計小組或者委托第三方機構進行財務審計，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當進行指導監(jiān)督。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當每年開展一次對共有資金使用和收支情況的檢查，檢查情況應當在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示。

第八十四條  物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務的費用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔；物業(yè)服務人使用的，由物業(yè)服務人承擔；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主共同分擔。但已納入物業(yè)服務成本的，不得要求業(yè)主再次分擔。

供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權分割后的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。

任何單位和個人不得強制物業(yè)服務人代收代繳有關費用或者要求物業(yè)服務人提供無償服務。

供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應當在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示服務范圍和聯(lián)系方式。物業(yè)服務人和業(yè)主應當為專業(yè)經(jīng)營單位提供便利和協(xié)助。

第八十五條  建設單位應當按照國家規(guī)定及合同約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，物業(yè)服務人應當向建設單位發(fā)出保修通知，建設單位應當履行保修責任。建設單位拖延履行的，不得以保修期屆滿為由拒絕履行保修責任。

建設單位委托物業(yè)服務人保修的，應當與物業(yè)服務人簽訂委托協(xié)議并在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示。

第八十六條  物業(yè)保修期內(nèi)，因建設工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從建筑物及其附屬設施的維修資金中列支。

物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分面積比例分攤。

第八十七條  新建物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等共用設施設備及相關管線，應當按照國家、行業(yè)和地方技術標準和規(guī)范設計、施工。

供水、供電、供氣共用設施設備及相關管線由專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工并通過竣工驗收的，由供水、供電、供氣專業(yè)經(jīng)營單位進行維修養(yǎng)護。供水、供電、供氣共用設施設備及相關管線建設所需費用依照工程計價有關規(guī)定確定，由建設單位承擔。