四川省物業(yè)管理條例

業(yè)主委員會辦理備案后，應當依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會持備案通知書、印章等向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府市場監(jiān)管部門申請辦理業(yè)主大會社會信用代碼登記，開設業(yè)主共有資金賬戶，在共有資金賬戶中設立業(yè)主委員會工作經費和補貼科目。

本條例施行前開設的業(yè)主委員會資金賬戶，按照前款規(guī)定依法變更為業(yè)主共有資金賬戶。

業(yè)主委員會應當將相關情況在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公告。

第三十六條  業(yè)主委員會應當履行下列職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權益；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會履職情況；

（三）制定業(yè)主委員會財務、印章、會議等管理制度，并建立相關檔案；

（四）擬定共有部分經營方案和共有資金使用與管理辦法并提請業(yè)主共同決定；

（五）擬定物業(yè)服務人選聘、續(xù)聘、解聘方案并提請業(yè)主共同決定；

（六）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，與退出的物業(yè)服務人進行交接；

（七）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同；

（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）支持、配合居（村）民委員會依法履行職責，接受社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會的指導和監(jiān)督；

（十）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責。

第三十七條  業(yè)主委員會應當及時在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示下列事項，并將相關資料存檔：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務合同；

（四）物業(yè)共有部分的使用和經營收益的收支情況；

（五）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況；

（六）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（七）業(yè)主委員會成員支付物業(yè)費、交存建筑物及其附屬設施的維修資金等情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

前款第一項、第三項的事項應當持續(xù)公示；前款第二項的事項應當在作出決定之日起三日內公示，公示期不少于三十日；前款第四項至第八項的事項，應當每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

第三十八條  業(yè)主委員會及其成員不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產；

（二）抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設施的維修資金、電梯檢測維修費用以及業(yè)主共同支付的其他費用；

（三）索取、收受建設單位、物業(yè)服務人或者利害關系人的不正當利益；

（四）明示、暗示物業(yè)服務人減免物業(yè)費；