四川省物業(yè)管理條例(2021年最新修訂版)全文

籌備組一般由業(yè)主代表和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會、轄區(qū)公安派出所、建設(shè)單位代表組成?；I備組人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)業(yè)主自薦或者推薦確定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會代表擔任。

建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人應當對籌備組籌備工作和召開首次業(yè)主大會會議給予配合，不得阻擾。

第二十七條  籌備組應當履行下列職責：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、內(nèi)容和形式；

（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（三）確認業(yè)主身份、人數(shù)和業(yè)主專有部分面積；

（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案；

（五）審核業(yè)主委員會成員候選人資格，提出候選人建議名單；

（六）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（七）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款第一項至第六項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。業(yè)主對公示內(nèi)容提出異議的，籌備組應當予以復核并將復核結(jié)果書面告知提出異議者。

需要查詢建筑物面積清冊、核實業(yè)主身份等事項的，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)主管部門應當依法予以協(xié)助。

籌備組不得將業(yè)主資料用于與籌備無關(guān)的活動。

第二十八條  籌備組應當自公告成立之日起六個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期不能召開的，籌備組自行解散。

籌備組應當在業(yè)主委員會依法成立之日起十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示，在向業(yè)主委員會移交籌備期間的全部資料后解散。

剩余籌備經(jīng)費應當納入業(yè)主共有資金賬戶。

第二十九條  首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔。新建物業(yè)的建設(shè)單位應當在辦理商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，將籌備經(jīng)費交至街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）設(shè)立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。老舊小區(qū)以及建設(shè)單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域籌備首次業(yè)主大會會議的，縣（市、區(qū)）人民政府可以給予補助。

籌備經(jīng)費標準由市（州）人民政府根據(jù)實際情況制定。

第三十條  業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議，具體召開次數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主提議，或者出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形時，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會臨時會議。

業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令限期召開，逾期仍未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。