四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(2021年最新修訂版)全文

縣級(jí)以上地方人民政府可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)本轄區(qū)內(nèi)模范履職的業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成員給予表彰。

第四章  物業(yè)服務(wù)人

第四十九條  一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)。

第五十條  物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)具備為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的能力，在一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)嵭歇?dú)立核算制度。

第五十一條  物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并且履行下列義務(wù)：

（一）及時(shí)向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)；

（二）聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主監(jiān)督；

（三）按規(guī)定向行業(yè)主管部門(mén)報(bào)送信用信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料；

（四）支持、配合居（村）民委員會(huì)依法履行職責(zé)；

（五）發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的，及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志，采取措施消除安全隱患或者向相關(guān)單位報(bào)告；

（六）對(duì)違反有關(guān)治安、環(huán)保、規(guī)劃、消防等法律法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理；

（七）對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)；

（八）履行生活垃圾分類(lèi)管理責(zé)任人責(zé)任，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類(lèi)；

（九）配合國(guó)家機(jī)關(guān)開(kāi)展相關(guān)工作；

（十）法律、法規(guī)作出的其他規(guī)定。

第五十二條  物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告下列信息，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示：

（一）物業(yè)服務(wù)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)證照）、投訴電話(huà)及物業(yè)服務(wù)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息；

（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和方式，合同履行情況；

（三）電梯、消防等具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)、聯(lián)系方式、維修保養(yǎng)記錄以及安全運(yùn)行狀況；

（四）供水二次加壓調(diào)節(jié)水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告；

（五）業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況；

（六）物業(yè)服務(wù)用房使用情況；

（七）實(shí)施酬金制收費(fèi)的，公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)持續(xù)公開(kāi)；其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。

業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容提出異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第五十三條  物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：

（一）違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（三）挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益；

（四）抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測(cè)維修費(fèi)用以及業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用；